Trochu si to pletete :)
Služby elektronickych komunikaci jsou v ČR právně regulované zák. č.127/2005 Sb. o elektronických komunikacích (dále jen ZEK). Pokud podnikatel podle §13 a souvisejicich ZEK oznamil podnikani, kdy komunikační činnost oznámil jako veřejnou, vznikne mu opravnění podle §79 a §104 ZEK.
§104 odst. 2 pak stanoví:
(2) Podnikatel zajišťující veřejnou komunikační síť, který
podle § 8 odst. 2 oznámil podnikání, je oprávněn za splnění dále
stanovených podmínek zřizovat a provozovat na cizí stavbě nebo
v ní
a) vnitřní komunikační vedení veřejné komunikační sítě včetně
koncových bodů veřejné komunikační sítě a souvisejících
rozvaděčů, veřejné telefonní automaty a přípojná komunikační
vedení veřejné komunikační sítě, jakož i související elektrické
přípojky,
b) anténní stožáry nebo anténní nosiče včetně antén rádiových
zařízení veřejné komunikační sítě a jejich přípojných
komunikačních vedení, související elektronická komunikační
zařízení veřejné komunikační sítě, připojení na vnitřní
elektrické rozvody a související elektrické přípojky,
c) anténní stožáry nebo anténní nosiče včetně antén rádiových
směrových spojů veřejné komunikační sítě a jejich přípojných
komunikačních vedení, související elektronická komunikační
zařízení veřejné komunikační sítě, připojení na vnitřní
elektrické rozvody a související elektrické přípojky.
Ust. odst. 3 pak mimo jiné říká:
(3) Pro zajištění výkonu oprávnění uvedených v odstavcích
1 a 2 písm. b) a c) uzavře podnikatel zajišťující veřejnou
komunikační síť s vlastníkem dotčené nemovitosti písemnou smlouvu
o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene k části dotčené
nemovitosti za jednorázovou náhradu a po ukončení výstavby
a zaměření polohy vedení smlouvu o zřízení věcného břemene ke
skutečně dotčené části nemovitosti. Na návrh podnikatele
zajišťujícího veřejnou komunikační síť je možno s vlastníkem
dotčené nemovitosti uzavřít i jinou písemnou smlouvu. K výkonu
oprávnění podle odstavce 2 písm. a) postačuje k umístění vnitřních
komunikačních vedení a komunikačních zařízení písemný souhlas
vlastníka nemovitosti.
Tady jsou důležité 2 věci:
"Na návrh podnikatele zajišťujícího veřejnou komunikační síť je možno s vlastníkem dotčené nemovitosti uzavřít i jinou písemnou smlouvu."
- jinou písemnou smlouvu, tedy např. nájemní smlouvu, kterou častou bytová družstva požadují, je možné uzavřít na návrh podnikatele, nikoli na návrh vlastníka, což nám dává možnost to odmítnout
"K výkonu oprávnění podle odstavce 2 písm. a) postačuje k umístění vnitřních komunikačních vedení a komunikačních zařízení písemný souhlas vlastníka nemovitosti."
- tím výrazně zjednodušíme administrativní zátěž, protože nám skutečně stačí jen obyčejný tiskopis, kterým vlastník vyjádří souhlas se stavbou. Je dobré tady ošetřit i vztahy pro následný vstup do nemovitosti za jiným účelem, než je servis, tedy tzn. oznámení vstupu.
Tedy např. takto:
SOUHLAS SE STAVBOU SÍTĚ ELEKTRONICKÝCH KOMUNIKACÍ
číslo ..........
1. Objekt ke kterému se zřízení přístupového bodu vztahuje
2. Vlastník / správce nemovitosti (označte křížkem)
Vlastník, nebo osoba jím pověřená k jednání v této věci.
3. Souhlas
Potvrzuji, že nemám námitek proti tomu, aby společnost ..... v objektu, případně i na pozemku k němu náležejícímu zřídila síť elektronických komunikací. Tento dokument považuji za oznámení vstupu podle § 104 odst. 6a zákona 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích
Místo Datum Podpis
Jméno Funkce
4. Poučení
Oprávnění a povinnosti společnosti ......., jako provozovatele veřejné sítě elektronických komunikací, poskytovatele veřejné služby elektronických komunikací a povinnosti vlastníka domu, bytu, nebytových prostor jsou upraveny ustanovením § 104 zákona č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích a o změně dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů a to včetně náhrady případné škody způsobené na nemovitosti nebo jejím příslušenství při výkonu oprávnění.
Pokud se s vlastníkem dohodnout nedaří, pak se použije buď ust. odst 4., což je ale extrémně náročné a téměř nepoužitelné, protože v naší zemi je k tomu podle "zvláštního právního předpisu" příslušný vyvlastňovací úřad a to je hodně dlouhý běh. Lépe využít odst. 15
(15) Vlastník domu, bytu nebo nebytového prostoru je povinen
umožnit uživateli tohoto domu, bytu nebo nebytového prostoru
(...)
b) zřízení vnitřního komunikačního vedení včetně rozvaděče
a koncového bodu sítě.
(...)
Dojde-li mezi vlastníkem domu, bytu nebo nebytového prostoru
a uživatelem tohoto domu, bytu nebo nebytového prostoru ke sporu
o rozsahu těchto povinností, rozhodne na návrh jedné ze stran
sporu příslušný stavební úřad v součinnosti s Úřadem.
To povinnost tady ale není ve vztahu vlastník - podnikatel, ale vlastník - uživatel, takže buď to právo uplatní on (potenciální klient), což je prakticky nemožné, nebo je nutné, aby dal plnou moc Vám k zastupování. Důležité je taky to, že je jedno, jestli je to vlastník části té nemovitosti, nebo jenom nájemce, stačí, aby byl uživatelem.
Všimněte si taky, že zákon tady nijak nespecifikuje formu připojení, takže je jedno, jestli se budeme bavit o anténě, nebo o kabelu. Je to pořád to samé, není ani na místě, aby to posuzoval stavební úřad, to mu nepřísluší.
Pak je nutné ho prokazatelně vyzvat, např.:
Žádost o souhlas se zřízením sítě elektronických komunikací (III)
Vážený ...........,
na základě přiložené plné moci zastupuji pana ..., trvale .... a pana ..., trvale ..... Oba zmocnitelé jsou uživateli bytových jednotek v domě č.p. ..... na ulici .... v ........
Naše společnost je na základě oprávnění od Českého telekomunikačního úřadu č..... provozovatelem veřejné sítě elektronických komunikací, právně regulované zákonem č.127/2005 Sb., o elektronických komunikacích, s oprávněním podle § 79 a § 104 uvedeného zákona, dále jen ZEK. Od roku 2008 se s Vámi jak zástupci naší společnosti, tak uživatelé předmětné nemovitosti pokoušeli dohodnout na vydání souhlasu se stavbou sítě elektronických komunikací podle § 104 odst. 3 ZEK, k čemuž jste podle § 104, odst. 15 ZEK povinni. V žádném ze zmíněných případů se nepodařilo souhlas získat, tedy uplatnit jejich zákonné právo.
Vzhledem k výše uvedenému Vás naposledy vyzývám k tomu, abyste do 15-ti dnů ode dne převzetí tohoto dopisu podle uvedeného právního předpisu udělili naší společnosti souhlas se stavbou sítě elektronických komunikací, k čemuž v příloze zasílám adekvátní tiskopis. Pokud tak neučiníte, nebo si předmětnou zásilku v úložní době nepřevezmete, budeme Vaše stanovisko považovat za nesouhlasné a obrátíme se podle § 104, odst. 15 ZEK na místně příslušný stavební úřad, aby v součinnosti s Českým telekomunikačním úřadem vydal rozhodnutí, kterým Vám tuto povinnost ustanoví.
Pokud nezafunguje, pak je třeba sepsat návrh k místě příslušnému SÚ, aby jim tu povinnost ustanovil, to jsem tady odcitoval už dřív v jiném tématu.
Existují i jiné možnosti, např. uplatnění §139, odst. 2) zák. č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, kdy o hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou počítanou podle velikosti podílů, to však prakticky lze pouze v případě, kdy je SVJ nefunkční, v opačném případě pak příšluší rozhodování o společných částech domu jemu, tedy vykonávat práva a zavazovat se ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu zakotvených v ustanovení § 9 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v platném znění.
Takový je můj názor a moje praxe :)